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Repräsentatives Anwesen in bester Lage.

Objektdaten

Objektnr.: 65539

Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort Siegburg
Baujahr 1985
Zustand Gepflegt
Geschosse 2
Zimmer 8
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Garagen 2
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 315,93 m²
Grundstücksfläche ca. 3.080,00 m²

Preise

Kaufpreis 1.800.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Sauna Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 200,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Anwesen wurde im Jahre 1985 in Massivbauweise erstellt und
Zeichnet sich ins besondere durch eine großzügige Raumaufteilung sowie einen guten Unterhaltungszustand aus. Hochwertige Baumaterialien und eine stimmige Ausstattung generieren den wohnlichen Komfort und die langfristige Wertigkeit dieses repräsentativen Wohnhauses.

Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 316 m². Entsprechend großzügig präsentieren sich die Wohnräume, die sich stimmig und proportional im Gebäude verteilen. Das Grundstück des Hauses umfasst insgesamt 3.080 m².

Das Erdgeschoss erreicht man über ein einladendes Entree, welches vom tagesbelichteten Gäste-WC und Garderobenbereich flankiert wird.
Der großzügige Wohnbereich wird durch den Austritt auf den überdachten Balkon ergänzt. Große Fensterfronten gewähren im gesamten Wohnbereich einen traumhaften Landschaftsblick und sorgen für eine lichte Gesamtatmosphäre. Der Essbereich ist separiert und praktischerweise vor der Küche platziert.
Dem Masterschlafzimmer ist ein Ankleidebereich, sowie ein großzügiges Bad En Suite zugeordnet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Jagdzimmer mit einem Kamin, welcher zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit spendet. Außerdem stehen Ihnen hier 2 weitere Zimmer, 1 Badezimmer, sowie eine Bar zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im Souterrain ist durch die Hanglage gut belichtet.

Ein weiteres Highlight ist das beheizte Hallenschwimmbad, welches auch unter sportlichen und gesundheitlichen Gesichtspunkten ganzjährig genutzt werden kann.
Der Wellnesseffekt dieses Hauses wird ergänzt durch eine im Untergeschoss liegende Sauna, die an eine große, bodentiefe Dusche grenzt.

Es besteht die Möglichkeit das Anwesen mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.482 m² zum Angebotspreis von 1.100.000 ,- € zu erwerben.
Separat kann die untere Flurstückparzelle mit einer Größe von ca. 1.598 m² für 700.000 ,- € erworben werden.

Lage

Der Bungalow liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Waldrandlage von Siegburg-Seligenthal. Ein
schöner Weitblick in die umliegenden Wälder und das Tal verschafft Ruhe im stressigen Alltag. Im nahe
gelegenen Kaldauen finden Sie in nur wenigen Fahrminuten entfernt einen Supermarkt, eine Bäckerei
und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere Dienstleister und Ärzte sind ebenfalls schnell
erreicht.
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der
Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge.
Mit aktuell rund 40.600 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen
über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn,
Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main
ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und
schnell erreicht.
Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen
Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und
Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazierengehen und zu Radtouren ein, Theater-
und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den
hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen
Wohnwert.

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