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Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial.

Objektdaten

Objektnr.: 65612

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Pulheim
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Zimmer 8
Verfügbar ab nach Vereinbarung.
Stellplätze 2
Garagen 1
Balkone 2
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 185,00 m²
Grundstücksfläche ca. 872,00 m²

Preise

Kaufpreis 699.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 153,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Stommeln. Die Immobilie wurde 1973 auf einem 872 m² großen Grundstück errichtet.

Derzeit steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 185 m² zur Verfügung. Diese teilt sich wie folgt auf:

Sie betreten das Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich.
Auf dieser Ebene steht Ihnen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und einem Urinal ausgestattet ist und eine Küche zur Verfügung. Hauptbereich dieser Etage ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon.
Das Schlafzimmer erreichen Sie durch einen Flurbereich. Dieser Teil wurde durch einen zweigeschossigen Anbau im Jahr 1992 erweitert.
Ein Vorratsraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das Badezimmer ist auf dieser Ebene mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Diese können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Tageslichtbadezimmer, welches über eine Badewanne und eine Dusche verfügt.
Über die beiden Zimmer, welche zum Garten ausgerichtet sind, gelangen Sie auf einen weiteren Balkon.

Das Untergeschoss befindet sich nahezu komplett im Rohbauzustand und kann nach Ihren Wünschen individuell gestaltet werden.
Die Vorrichtungen für das WC und Urinal im Bad sind bereits vorhanden. Zudem ist die Elektik und die Wasserinstallation komplett erneuert worden.
Zur Veranschaulichung haben wir Ihnen den Grundriss im Exposé beigefügt.

Für die tatsächliche Bauausführung im Unterschoss liegt keine Wohnflächenberechnung vor.
Die Flächenangaben beruhen auf den uns vorliegenden Plänen und den Informationen der Eigentümer.

Auf dieser Ebene gelangen Sie über den Wohnbereich auf die Terrasse und den traumhaft angelegten Garten.
Der großzügige Garten bietet Ihnen ebenfalls eine schöne Atmosphäre für Familie und Freunde.

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 54.000 Einwohnern zählt Pulheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen Zuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57.

Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See oder die Kunstaktionen in der Stommeler Synagoge - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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